396 200 €
T4
87 m²
SAVIGNY
69210
+20%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 200 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SAVIGNY (69210) • Savigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 867 €
Prix net vendeur
377 333 €
Frais de notaire
+27 706 €
Émoluments
4 094 €
Droits & taxes
22 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 906 €
Capital à emprunter
423 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 64 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 484 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 Doyennerie | 351 600 € | 98 m² | 3 588 € |
| 11/03/2025 | 5712 Lanay | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 29/10/2024 | 5182 Ressy Et Bel Air | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 17/09/2024 | 5423 Le Ressy | 247 230 € | 75 m² | 3 296 € |
| 19/06/2024 | 1 Imp Des Frenes | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 03/01/2024 | 13 Ham De La Madone | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 27/12/2023 | 12 Rue Centrale | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 03/11/2023 | 6 Rte De Sain Bel | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 28/09/2023 | 5 Imp Des Tourterelles | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 24/08/2023 | 5568 Terres Blanches | 487 420 € | 97 m² | 5 025 € |
| 04/05/2023 | 5245 Goutte Collonges | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/03/2023 | 5210 Bigot Et Maurizes | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |