148 500 €
T3
66 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-1%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Construction
1967
Balcon
Jardin
DPE
G
GES
G
Exclusivité ! Résidence de l'Orge, à 7 min à pied de la GARE de Savigny-sur-Orge (RER-C) et à 4 min à pied des commerces et du Parc du Château. Vous recherchez la tranquillité d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 742 €
Prix net vendeur
140 758 €
Frais de notaire
+11 480 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 980 €
Capital à emprunter
159 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 626 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 318 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 060 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
882 - 1 098 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow positif ✔
+3 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 318-2 468€
123j
2 424-2 574€
81j
2 625-2 775€
122j
2 743-2 893€
105j
2 911-3 061€
336j
3 077-3 227€
116j
3 213-3 363€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 2 342 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De Morsang | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De Provence | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Gauguin | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 01/12/2025 | 70 Rue Pasteur | 139 500 € | 51 m² | 2 735 € |
| 26/11/2025 | 7 Av Des Marronniers | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De Morsang | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 24/10/2025 | 9b Rue Nouvelle | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 20/10/2025 | 115 Bd Aristide Briand | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 16 Av Des Ecoles | 223 300 € | 83 m² | 2 690 € |
| 10/10/2025 | 21b Rue Des Rossays | 117 850 € | 57 m² | 2 068 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Des Rossays | 126 000 € | 54 m² | 2 333 € |
| 13/08/2025 | 25 Rue Des Rossays | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 12/08/2025 | 7 Imp Des Pres Saint Martin | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 01/08/2025 | 5 Av Camille Desmoulins | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 24/07/2025 | 5 Imp Des Pres Saint Martin | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |