501 400 €
T5
115 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+47%
vs marché
4 360
€/m²
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Créer un compte gratuit501 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 591 €
Prix net vendeur
479 809 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 135 €
Capital à emprunter
536 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 538 272 € | 55 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 564 480 € | 81 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 612 360 € | 129 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 183 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 238 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
15 180 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 323-2 473€
247j
2 486-2 636€
144j
2 625-2 775€
115j
2 748-2 898€
79j
2 944-3 094€
97j
3 072-3 222€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Des Trois Fontaines | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 11/06/2025 | 6 All De Montmorency | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Des Provinces | 291 000 € | 101 m² | 2 881 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Provins | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Du Mont Blanc | 270 950 € | 107 m² | 2 532 € |
| 02/05/2025 | 31 Rue Des Oiseaux | 298 100 € | 133 m² | 2 241 € |
| 28/04/2025 | 17 All Du Dauphine | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De Sancerre | 326 850 € | 125 m² | 2 615 € |
| 31/03/2025 | 14 Clos Arthur Rimbaud | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 27/03/2025 | 18 All De Montmorency | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 27/03/2025 | 31 Mail De La Fontaine Ronde | 337 000 € | 126 m² | 2 675 € |
| 21/03/2025 | 17 All De La Dordogne | 221 500 € | 107 m² | 2 070 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue Du Mont Blanc | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue De La Chesnaie | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montereau | 329 500 € | 128 m² | 2 574 € |