160 500 €
T3
69 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-19%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176)
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
A Savigny-le-Temple - Charmant Appartement F3 Lumineux avec Ascenseur, proche des écoles, des commerces, transports Le bien se compose d'un séjour lumineux avec sa loggia, une cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 367 €
Prix net vendeur
152 133 €
Frais de notaire
+12 260 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 760 €
Capital à emprunter
172 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 716 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
842 - 988 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 744 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 885-3 035€
173j
3 054-3 204€
108j
3 228-3 378€
93j
3 498-3 648€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Eugene Guillevic | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Louis Victor De Broglie | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 28/05/2025 | 10 Pl Miroir D Eau | 242 000 € | 63 m² | 3 841 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Marcel Benoist | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Desideria | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 06/05/2025 | 20 All Elisabeth Retiffe | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Eugene Guillevic | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Desideria | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Blanche Lefebvre | 140 900 € | 63 m² | 2 237 € |
| 17/03/2025 | 420 Av Pierre Mendes France | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Croix Des Champs | 182 070 € | 85 m² | 2 142 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Blanche Lefebvre | 151 000 € | 63 m² | 2 397 € |
| 10/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Pierre Leroux | 165 450 € | 64 m² | 2 585 € |