241 000 €
T4
92 m²
SAVIGNIES
60650
+22%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SAVIGNIES (60650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 144 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNIES ↗ +31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Imp Hutan | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Colombier | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Bernard Palissy | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 27 Rte De St Germain La Poterie | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 25/10/2024 | 3 Rte De St Germain La Poterie | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Michel Fosse | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 20/07/2024 | 10 Rue Rouge | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 12/04/2024 | 6 Rte De St Germain La Poterie | 112 565 € | 87 m² | 1 294 € |
| 17/11/2023 | 10 Rue Du Hameau De La Fresnoye | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/10/2023 | 6 Rle Aux Vaches | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Rouge | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/05/2023 | 15 Imp Hutan | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |