193 400 €
T5
90 m²
SAVIGNIES
60650
0%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SAVIGNIES (60650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 210 €
Prix net vendeur
184 190 €
Frais de notaire
+14 459 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 859 €
Capital à emprunter
207 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNIES ↘ -4.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Imp Hutan | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Colombier | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Bernard Palissy | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 27 Rte De St Germain La Poterie | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 25/10/2024 | 3 Rte De St Germain La Poterie | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Michel Fosse | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 20/07/2024 | 10 Rue Rouge | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 12/04/2024 | 6 Rte De St Germain La Poterie | 112 565 € | 87 m² | 1 294 € |
| 17/11/2023 | 10 Rue Du Hameau De La Fresnoye | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/10/2023 | 6 Rle Aux Vaches | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Rouge | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/05/2023 | 15 Imp Hutan | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |