371 200 €
T4
88 m²
SAVEUSE
80730
+64%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 200 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SAVEUSE (80730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 676 €
Prix net vendeur
353 524 €
Frais de notaire
+26 073 €
Émoluments
3 866 €
Droits & taxes
20 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 273 €
Capital à emprunter
397 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 616 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAVEUSE → 0% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 30 Rue Du Champ A Oisons | 232 750 € | 69 m² | 3 373 € |
| 23/12/2024 | 39 Rue De Dreuil | 192 412 € | 74 m² | 2 600 € |
| 25/10/2024 | 25 Rue De Dreuil | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 13/02/2024 | 7 Imp Des Lilas | 258 400 € | 95 m² | 2 720 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Des Aubepines | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Maurice Boidin | 214 700 € | 89 m² | 2 412 € |
| 13/07/2023 | 28 Rue Des Mesanges | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue Du Moulin | 243 800 € | 92 m² | 2 650 € |
| 15/04/2023 | 10 Rue Des Aubepines | 231 226 € | 96 m² | 2 409 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue Des Eglantiers | 340 800 € | 99 m² | 3 442 € |