109 000 €
T3
127 m²
SAVERDUN
09700
-49%
vs marché
858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 127 m²
SAVERDUN (09700)
Terrain
265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,38%
16 764 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVERDUN ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAVERDUN
|
109 000 € | 858 € | 127 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Le Balouard | 168 200 € | 141 m² | 1 193 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De Loumet | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 13/12/2024 | 680 La Tuilerie Du Gay | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 225 936 € | 115 m² | 1 965 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Moulin D Embech | 103 250 € | 120 m² | 860 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De L'avenir | 216 550 € | 101 m² | 2 144 € |
| 01/10/2024 | 1176a Jeanne Petite | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Des Potences | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Villote | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 08/07/2024 | 6 Le Balouard | 153 000 € | 116 m² | 1 319 € |
| 19/06/2024 | 57 Rue Du Lion D Or | 108 000 € | 102 m² | 1 059 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue De Belair | 194 750 € | 120 m² | 1 623 € |
| 07/03/2024 | 4533 Rue De La Porte De La Brede | 187 383 € | 112 m² | 1 673 € |
| 27/02/2024 | 16 Rue Des Potences | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |