134 500 €
T4
75 m²
SAVERDUN
09700
-1%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SAVERDUN (09700)
Terrain
380 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
9 900 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVERDUN
|
134 500 € | 1 793 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Cite De Meras | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue De La Guinguette | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 22/01/2025 | 672 La Sarraillere | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/12/2024 | 743 Le Seguela | 142 967 € | 86 m² | 1 662 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Du Vert Coteau | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 31/10/2024 | 14 Fg Sainte Colombe | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/10/2024 | 5016 Rte De Calmont | 150 600 € | 81 m² | 1 859 € |
| 09/09/2024 | 10 Rte De Cante | 161 000 € | 67 m² | 2 403 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Capus | 109 700 € | 55 m² | 1 995 € |
| 10/07/2024 | 46 Quai Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 28/06/2024 | 1356 Meras | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 30/05/2024 | 56 Fg Sainte Colombe | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 07/05/2024 | 5014 Rte De Calmont | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue De La Porte Du Bois | 68 000 € | 82 m² | 829 € |
| 28/02/2024 | 9001 Rue Du Stade | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |