163 000 €
T2
40 m²
SAVENAY
44260
+42%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
5 280 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVENAY ↗ +10.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVENAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rue De L Eglise | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 14/05/2025 | 17b Rue Madame Jan | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Madame Jan | 110 880 € | 41 m² | 2 704 € |
| 24/03/2025 | 17b Rue Madame Jan | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Beausoleil | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 201 500 € | 30 m² | 6 717 € |
| 29/11/2024 | 5 Bd De La Loire | 48 500 € | 21 m² | 2 310 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Guerande | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue De Guerande | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 11/04/2024 | 6405 Pl Des Halles | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 16/02/2024 | 14 Rue De L Eglise | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue De L Eglise | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Beausoleil | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |