496 800 €
T6
142 m²
SAUZON
56360
-32%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 800 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
SAUZON (56360) • Sauzon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 393 €
Prix net vendeur
475 407 €
Frais de notaire
+34 433 €
Émoluments
5 034 €
Droits & taxes
28 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 233 €
Capital à emprunter
531 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 361 €/mois | 19 276 €/mois | 534 324 € | 56 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 82 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 130 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 184 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 243 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
18 744 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 442 Kerledan | 1 197 000 € | 137 m² | 8 737 € |
| 18/12/2025 | 567 Bortentrion | 630 000 € | 115 m² | 5 478 € |
| 02/12/2025 | 42 Les Poulains | 599 400 € | 121 m² | 4 954 € |
| 21/05/2025 | 80 Rte De Bordery | 706 762 € | 153 m² | 4 619 € |
| 22/04/2025 | 479 Bortentrion | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 18/04/2025 | 63 All Des Sternes | 570 000 € | 138 m² | 4 130 € |
| 29/10/2024 | 5909 Magorlec | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 23/11/2023 | 5699 All Des Goelands | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 03/11/2023 | 5619 Kerledan | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 20/10/2023 | 5786 Bortentrion | 580 000 € | 115 m² | 5 043 € |