602 500 €
T5
107 m²
SAUZON
56360
+18%
vs marché
5 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SAUZON (56360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 945 €
Prix net vendeur
576 555 €
Frais de notaire
+41 370 €
Émoluments
6 004 €
Droits & taxes
34 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 870 €
Capital à emprunter
643 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 696 €/mois | 23 321 €/mois | 646 464 € | 66 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 649 €/mois | 17 118 €/mois | 677 880 € | 98 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 735 480 € | 155 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 219 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 865 800 € | 286 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
14 124 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUZON ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 479 Bortentrion | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 24/01/2025 | 24 Che De Port Bellec | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 29/07/2024 | 5517 Bordery | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 16/04/2024 | 5849 Rue Du Port | 692 630 € | 104 m² | 6 660 € |
| 07/03/2024 | 5785 Bortentrion | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 22/12/2023 | 5043 Quai Guerveur | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 15/12/2023 | 5954 Kerguerch | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 14/12/2023 | 5975 Rte Des Poulains | 816 400 € | 97 m² | 8 416 € |
| 23/11/2023 | 5699 All Des Goelands | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 20/10/2023 | 5786 Bortentrion | 580 000 € | 115 m² | 5 043 € |
| 20/10/2023 | 5942 Borgroix | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 22/09/2023 | 27 Chem Des Eleagnus | 448 500 € | 88 m² | 5 097 € |
| 24/07/2023 | 5189 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/07/2023 | 5570 La Chapelle | 482 000 € | 90 m² | 5 356 € |