347 500 €
T3
65 m²
SAUZON
56360
-2%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SAUZON (56360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 548 €
Prix net vendeur
330 952 €
Frais de notaire
+24 525 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 025 €
Capital à emprunter
372 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 373 548 € | 38 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 391 680 € | 56 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 424 980 € | 90 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
8 580 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SAUZON ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PALAIS
|
358 640 € | 5 274 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 130 All Des Sternes | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |
| 25/03/2025 | 324 Bordelane | 261 460 € | 72 m² | 3 631 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Des Fusains | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Grande Butte | 1 140 000 € | 78 m² | 14 615 € |
| 25/11/2024 | 5539 Kerledan | 223 500 € | 55 m² | 4 064 € |
| 11/10/2024 | 5115 Imp Du Costeker | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 09/10/2024 | 6059 Rue Saint Michel | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 02/10/2024 | 5703 All Des Courlis | 136 793 € | 80 m² | 1 710 € |
| 30/09/2024 | 5821 Borgroix | 318 400 € | 66 m² | 4 824 € |
| 19/08/2024 | 5104a Rue Amiral Willaumez | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 03/07/2024 | 5166 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 5300 Bordelane | 166 666 € | 48 m² | 3 472 € |
| 23/01/2024 | 5326a Anterre | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 11/10/2023 | 5586 Rue Du Calvaire | 377 700 € | 68 m² | 5 554 € |
| 21/09/2023 | 33 Pl Des Lauriers | 353 000 € | 73 m² | 4 836 € |