79 500 €
T7
140 m²
SAUZET
46140
-65%
vs marché
568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
SAUZET (46140)
Terrain
1 950 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 423 €
Prix net vendeur
76 077 €
Frais de notaire
+7 044 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 544 €
Capital à emprunter
86 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,25%
18 480 €/an
Rendement net
14,74%
après charges
Cashflow
+556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUZET
|
79 500 € | 568 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 129 Rte De Prayssac | 261 650 € | 151 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 5160 Gendre | 255 400 € | 136 m² | 1 878 € |
| 11/10/2024 | 96 Rascouaille | 102 000 € | 160 m² | 638 € |
| 18/07/2024 | 156 Che Du Mirandol | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 10/07/2024 | 60 Melet Nord | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 07/02/2024 | 174 Roubi | 164 500 € | 148 m² | 1 111 € |
| 21/06/2023 | 283 Che Du Mas De Garrit | 223 900 € | 134 m² | 1 671 € |
| 11/04/2023 | 176 Rte D'albas | 232 540 € | 124 m² | 1 875 € |