52 100 €
T5
240 m²
SAUZE VAUSSAIS
79190
-82%
vs marché
217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 100 €
Maison • 5 pièces • 240 m²
SAUZE VAUSSAIS (79190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 004 €
Prix net vendeur
50 096 €
Frais de notaire
+5 230 €
Émoluments
925 €
Droits & taxes
2 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 330 €
Capital à emprunter
57 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 57 540 € | 5 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 60 360 € | 8 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 65 520 € | 13 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 257 €/mois | 779 €/mois | 77 100 € | 25 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,81%
31 680 €/an
Rendement net
38,74%
après charges
Cashflow
+1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUZE VAUSSAIS ↗ +35.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUZE VAUSSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 4 Rte De Limage | 272 500 € | 208 m² | 1 310 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Tilleuls La Jarrige | 230 000 € | 260 m² | 885 € |