65 000 €
T3
102 m²
SAUZE VAUSSAIS
79190
-31%
vs marché
637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
SAUZE VAUSSAIS (79190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,71%
13 464 €/an
Rendement net
13,08%
après charges
Cashflow
+357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUZE VAUSSAIS ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUZE VAUSSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUZE VAUSSAIS
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T3 SAUZE VAUSSAIS
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65 000 € | 637 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T5 LORIGNE
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69 550 € | 600 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUZE VAUSSAIS
|
70 000 € | 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ALLEUDS
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70 000 € | 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUZE VAUSSAIS
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59 899 € | 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUZE VAUSSAIS
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59 899 € | 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Vieilles Vignes | 141 510 € | 94 m² | 1 505 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Eglantiers | 210 500 € | 98 m² | 2 148 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Du Pre Bourreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Pliboux | 83 000 € | 114 m² | 728 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval La Simonie | 91 200 € | 101 m² | 903 € |
| 28/08/2024 | 14 Rte De Melle | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Pre Bourreau | 144 000 € | 91 m² | 1 582 € |
| 22/07/2024 | 23 All Des Alouettes | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 22/07/2024 | 8 Galleur | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 22/05/2024 | 3 All Des Alouettes | 67 000 € | 93 m² | 720 € |
| 14/05/2024 | 35 Rue Treille Bourgeau | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 21/03/2024 | 48 Grande Rue | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue De La Chauviniere | 41 297 € | 86 m² | 480 € |
| 26/10/2023 | 4 Imp De Limage | 41 000 € | 89 m² | 461 € |
| 16/10/2023 | 28 All Des Alouettes | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |