61 000 €
T5
91 m²
SAUXILLANGES
63490
-50%
vs marché
670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SAUXILLANGES (63490) • Sauxillanges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,69%
12 012 €/an
Rendement net
12,41%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAUXILLANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Bonal | 29 500 € | 109 m² | 271 € |
| 14/05/2025 | 28 Rte De Saint Jean En Val | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 22/03/2025 | 27 Rte De Montboissier | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De L Hospice | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 10/12/2024 | 3b Che Du Breuil | 186 483 € | 80 m² | 2 331 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Pont | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/07/2024 | 2 Rte De Condat | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 09/04/2024 | 27 Pl Saint Martin | 56 000 € | 71 m² | 789 € |
| 24/01/2024 | 9002 Rte De Saint Jean | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 17/10/2023 | 30 Rue Des Bouchers | 35 150 € | 73 m² | 482 € |
| 11/08/2023 | 5155 Lacot | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 20/06/2023 | 1 Pl De L'ancienne Poste | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue Des Forges | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 27/03/2023 | 21 Pl Saint Martin | 33 800 € | 77 m² | 439 € |
| 17/03/2023 | 29b Rue Notre Dame Du Bon Secours | 133 975 € | 90 m² | 1 489 € |