329 000 €
T4
110 m²
SAUVIAN
34410
-5%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SAUVIAN (34410) • Sauvian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVIAN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUVIAN
2 907-3 057€
80j
3 065-3 215€
153j
3 255-3 405€
156j
3 500-3 650€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAUVIAN
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T4 SAUVIAN
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUVIAN
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329 000 € | 2 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAN
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329 000 € | 2 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAN
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329 000 € | 2 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNAN
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326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 SERIGNAN
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320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAN
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320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAN
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAN
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAN
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343 000 € | 2 744 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 SERIGNAN
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345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Imp Des Acacias | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Du Somail | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Somail | 346 720 € | 109 m² | 3 181 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Myosotis | 174 750 € | 128 m² | 1 365 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Source | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Forgerons | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 13/02/2025 | 6 Imp Guynemer | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Paul Claudel | 252 700 € | 105 m² | 2 407 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De La Republique | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 259 050 € | 101 m² | 2 565 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue De La Lesse | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 27/09/2024 | 76 Av Des Grands Parcs | 269 650 € | 89 m² | 3 030 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Didier Daurat | 287 500 € | 99 m² | 2 904 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Josephine Baker | 332 000 € | 102 m² | 3 255 € |
| 19/09/2024 | 12 Av Des Grands Parcs | 244 850 € | 92 m² | 2 661 € |