189 000 €
T2
43 m²
SAUVIAN
34410
+33%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SAUVIAN (34410) • Sauvian
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 676 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUVIAN ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
189 249 € | 4 616 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
188 000 € | 4 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
192 000 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
192 000 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
192 000 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
192 000 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
192 773 € | 4 590 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
192 773 € | 4 590 € | 42 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 32 Rue Jacques Villeret | 91 960 € | 36 m² | 2 554 € |
| 26/12/2024 | 22 Che Du Muscat D'herail | 192 900 € | 42 m² | 4 593 € |
| 23/12/2024 | 22 Che Du Muscat D'herail | 179 900 € | 41 m² | 4 388 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Cyclamens | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 15/10/2024 | 32 Rue Jacques Villeret | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |