70 000 €
T5
85 m²
SAUVETERRE DE ROUERGUE
12800
-30%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
SAUVETERRE DE ROUERGUE (12800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
11 220 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUVETERRE DE ROUERGUE
|
70 000 € | 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5545 Albagnac | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 30/04/2025 | 5141 Sauveterre | 28 000 € | 102 m² | 275 € |
| 25/03/2025 | 5135 Saint Vital | 96 153 € | 91 m² | 1 057 € |
| 25/10/2024 | 5398 Le Bourgnou | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 20/09/2024 | 5126 Saint Vital | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 04/09/2024 | 5427 Jouels | 80 610 € | 71 m² | 1 135 € |
| 04/04/2024 | 5332 Jouels | 175 750 € | 72 m² | 2 441 € |
| 24/01/2024 | 5072 Sauveterre | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 06/11/2023 | 5091 Sauveterre | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 09/08/2023 | 5097 Sauveterre | 87 200 € | 100 m² | 872 € |
| 01/08/2023 | 5165 Sauveterre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/06/2023 | 5114 Sauveterre | 55 100 € | 89 m² | 619 € |