93 000 €
T8
153 m²
SAUVETERRE DE BEARN
64390
-70%
vs marché
608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 153 m²
SAUVETERRE DE BEARN (64390)
Terrain
578 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 577 €
Prix net vendeur
89 423 €
Frais de notaire
+7 959 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 959 €
Capital à emprunter
100 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 10 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,72%
20 196 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SAUVETERRE DE BEARN
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93 000 € | 608 € | 153 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 Rue D Aspis | 41 000 € | 162 m² | 253 € |
| 12/02/2025 | 1130 Che De Labourt | 26 000 € | 140 m² | 186 € |
| 12/02/2025 | 1130 Che De Labourt | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 14/11/2024 | 32 Rue Du Pic D'anie | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 07/10/2024 | 33 Rue D'aspis | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 18/09/2024 | 35 Rue Du Pic D'anie | 268 000 € | 137 m² | 1 956 € |
| 15/12/2023 | 9148 Rue Pannecau | 95 000 € | 152 m² | 625 € |
| 12/04/2023 | 9133 Rte D'orion | 399 000 € | 130 m² | 3 069 € |