352 000 €

T7 175 m²

SAUVE 30610

-16% vs marché

2 011 €/m²

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352 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

SAUVE (30610)

Terrain 1 100 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 352 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 538 €

Prix net vendeur 338 462 €

Frais de notaire +25 040 €

Émoluments 3 721 €

Droits & taxes 19 969 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 377 040 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 377 040 €

Capital à emprunter 377 040 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 507 €/mois	13 658 €/mois	378 588 €	39 252 €	3,15%
10 ans	3 308 €/mois	10 024 €/mois	396 960 €	57 624 €	3,20%
15 ans	2 393 €/mois	7 252 €/mois	430 740 €	91 404 €	3,30%
20 ans	1 951 €/mois	5 912 €/mois	468 240 €	128 904 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 690 €/mois	5 121 €/mois	507 000 €	167 664 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

23 100 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, SAUVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, SAUVE

1 463-1 613€

101j

1 933-2 083€

107j

2 261-2 411€

280j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SAUVE	352 000 €	2 011 €	175 m²	7	Voir
T7 SAUVE	352 000 €	2 011 €	175 m²	7	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	22 Gr Grand Rue	590 000 €	170 m²	3 471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).