832 000 €
T8
226 m²
SAUTRON
44880
+4%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
5 392 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 697 €
Capital à emprunter
888 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 641 €/mois | 32 245 €/mois | 893 844 € | 94 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 937 920 € | 138 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 1 018 620 € | 218 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 108 320 € | 308 493 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 1 207 800 € | 407 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
29 832 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-3 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Petit Bois | 516 700 € | 234 m² | 2 208 € |
| 30/10/2025 | 3b Rue De La Coudraie | 535 000 € | 214 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 25/08/2025 | 19ter Rue Des Noues | 611 000 € | 217 m² | 2 816 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Corniche | 817 112 € | 207 m² | 3 947 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Moulin Leveque | 540 000 € | 182 m² | 2 967 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Coteau | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Beau Sejour | 461 300 € | 183 m² | 2 521 € |
| 27/11/2024 | 12 All Des Hauts De Bel Air | 245 000 € | 220 m² | 1 114 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Bois Marie | 400 400 € | 188 m² | 2 130 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Bellevue | 675 000 € | 237 m² | 2 848 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue De La Garenne | 700 000 € | 186 m² | 3 763 € |