375 161 €
T4
88 m²
SAUTRON
44880
+6%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 161 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 865 €
Prix net vendeur
357 296 €
Frais de notaire
+26 332 €
Émoluments
3 902 €
Droits & taxes
21 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 493 €
Capital à emprunter
401 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 799 €/mois | 14 542 €/mois | 403 116 € | 41 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 616 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUTRON ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Azalees | 495 000 € | 101 m² | 4 901 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Coliniere | 403 000 € | 91 m² | 4 429 € |
| 28/03/2025 | 4ter Rue Du Bois D Argent | 352 500 € | 96 m² | 3 672 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Fontenelles | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue De La Pepiniere | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 31/01/2025 | 15 All Des Pivoines | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 18/12/2024 | 1 All Claude Debussy | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Ecureuils | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Patureaux | 422 000 € | 95 m² | 4 442 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue De La Gagnerie | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De La Riviere | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 02/08/2024 | 5 Pl De L Eglise | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Pre | 365 000 € | 98 m² | 3 724 € |
| 13/06/2024 | 29 Rue De La Corniche | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 19/04/2024 | 3b Rue Du Plessis | 289 000 € | 79 m² | 3 658 € |