1 456 000 €
Bien
400 m²
SAUTRON
44880
N/A
vs marché
3 640
€/m²
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Créer un compte gratuit1 456 000 €
Bien • 9 pièces • 400 m²
SAUTRON (44880) • Sautron
Niveaux
2
Construction
1994
Jardin
Cheminée
DPE
C
132 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Exclusivité - Sautron - Villa d'exception 400 m² aux portes de Nantes dans un parc 13.000 m² Belle entrée sur une une grande réception aux volumes exceptionnels avec cheminée. Cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 456 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 333 €
Prix net vendeur
1 386 667 €
Frais de notaire
+96 935 €
Émoluments
13 772 €
Droits & taxes
81 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 552 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 552 935 €
Capital à emprunter
1 552 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 562 €/mois | 56 248 €/mois | 1 559 208 € | 161 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 625 €/mois | 41 288 €/mois | 1 635 000 € | 237 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 855 €/mois | 29 864 €/mois | 1 773 900 € | 376 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 1 928 160 € | 530 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 959 €/mois | 21 088 €/mois | 2 087 700 € | 690 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
52 800 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-6 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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