398 000 €
T5
120 m²
SAUTRON
44880
-13%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
409 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUTRON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUTRON
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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399 360 € | 2 958 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 SAUTRON
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400 800 € | 3 036 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUTRON
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380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUTRON
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369 900 € | 2 569 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUTRON
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369 900 € | 2 569 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUTRON
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369 900 € | 2 551 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUTRON
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369 900 € | 2 551 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Des Grands Bois | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue De La Vallee | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Azalees | 495 000 € | 101 m² | 4 901 € |
| 28/03/2025 | 4ter Rue Du Bois D Argent | 352 500 € | 96 m² | 3 672 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Fontenelles | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 31/01/2025 | 15 All Des Pivoines | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Corniche | 455 000 € | 121 m² | 3 760 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Du Grand Clos | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 10/10/2024 | 5612 Les Tertreaux | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Margotiers | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue De La Gagnerie | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gagnerie | 475 000 € | 141 m² | 3 369 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De La Futaie | 412 000 € | 131 m² | 3 145 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Doussais | 425 000 € | 124 m² | 3 427 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Pre | 365 000 € | 98 m² | 3 724 € |