783 750 €
Immeuble
250 m²
SAUTERNES
33210
N/A
vs marché
3 135
€/m²
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Chalet • 8 pièces • 250 m²
SAUTERNES (33210)
Calme
Jardin
DPE
C
EXCLUSIVITE - Située au coeur de Sauternes, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété développe un ensemble immobilier rare composé d'une maison principale...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 321 €
Prix net vendeur
746 429 €
Frais de notaire
+53 022 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 772 €
Capital à emprunter
836 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 002 €/mois | 30 309 €/mois | 840 168 € | 87 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 881 040 € | 127 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 955 800 € | 202 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 038 960 € | 285 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 1 125 000 € | 371 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
33 000 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-3 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.