448 500 €
T5
113 m²
SAUSSINES
34160
+17%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SAUSSINES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 313 €
Prix net vendeur
429 187 €
Frais de notaire
+31 263 €
Émoluments
4 591 €
Droits & taxes
25 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 763 €
Capital à emprunter
479 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 481 740 € | 49 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 505 080 € | 73 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 116 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 595 680 € | 163 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 645 000 € | 213 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
14 916 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES ↗ +9.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUSSINES
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T5 CASTRIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORNIES
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 RESTINCLIERES
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 RESTINCLIERES
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 RESTINCLIERES
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORNIES
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORNIES
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T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 RESTINCLIERES
|
445 000 € | 4 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 RESTINCLIERES
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445 000 € | 4 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTRIES
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445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
443 500 € | 3 696 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 26/03/2024 | 80 Rue De L Argealas | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 18/09/2023 | 35 Av De Boisseron | 412 600 € | 130 m² | 3 174 € |
| 19/06/2023 | 82 Che Du Mas De Boulle | 120 000 € | 129 m² | 930 € |