190 000 €
T2
23 m²
SAUSSET LES PINS
13960
+27%
vs marché
8 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 430 €
Prix net vendeur
177 570 €
Frais de notaire
+14 005 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 005 €
Capital à emprunter
204 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 196 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 300 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
675 - 898 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUSSET LES PINS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAUSSET LES PINS
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190 000 € | 8 261 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9630 Res Domaine De La Mer | 283 000 € | 29 m² | 9 759 € |
| 30/04/2025 | 9789 Av Jean Moulin | 195 000 € | 24 m² | 8 125 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Le Tokelau | 162 000 € | 17 m² | 9 529 € |
| 18/04/2025 | 9787 Res Cap Azur | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Les Rives D Or | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 25/02/2025 | 3 Av De La Cote Bleue | 226 795 € | 24 m² | 9 450 € |
| 27/01/2025 | 15 Rte De L'etang De Berre | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tokelau | 207 000 € | 28 m² | 7 393 € |
| 12/12/2024 | 9112 Av Jean Moulin | 202 750 € | 27 m² | 7 509 € |
| 11/12/2024 | 9112 Av Jean Moulin | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 19/11/2024 | 9789 Av Jean Moulin | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 05/11/2024 | 9098 Av Jean Moulin | 185 250 € | 28 m² | 6 616 € |
| 31/10/2024 | 9001 Av Adolphe Fouque | 148 200 € | 22 m² | 6 736 € |
| 31/10/2024 | 9789 Av Jean Moulin | 137 620 € | 16 m² | 8 601 € |
| 24/10/2024 | 9001 Res Le Tokelau | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |