218 000 €
T4
97 m²
SAUSSENAC
81350
+17%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SAUSSENAC (81350)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 804 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 6951 Rte De Valence D'albi | 142 370 € | 100 m² | 1 424 € |
| 26/07/2024 | 281 Rue De La Marquise De Laprune | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 03/07/2023 | 100 Rue Du Puy Saint Georges | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 29/06/2023 | 52 Che De Moulede | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 25/04/2023 | 46 Che De Moulede | 173 300 € | 79 m² | 2 194 € |