314 000 €
T6
152 m²
SAUSSEMESNIL
50700
+2%
vs marché
2 066
€/m²
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Maison • 6 pièces • 152 m²
SAUSSEMESNIL (50700) • Saussemesnil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 077 €
Prix net vendeur
301 923 €
Frais de notaire
+22 534 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 534 €
Capital à emprunter
336 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 35 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
20 064 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUSSEMESNIL
|
314 000 € | 2 066 € | 152 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Le Calvaire | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 10/04/2024 | 20 La Bouillante | 335 750 € | 124 m² | 2 708 € |
| 04/04/2024 | 21 Les Fosses | 64 000 € | 124 m² | 516 € |
| 29/09/2023 | 8 Hameau Mouchel | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 08/09/2023 | 6 La Bourgine | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/06/2023 | 2 Sigueval | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |