173 000 €
T4
76 m²
SAUSSAY
28260
-11%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAUSSAY (28260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 032 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUSSAY
|
173 000 € | 2 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAUSSEE D IVRY
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAUSSEE D IVRY
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANET
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONCOURT
|
169 600 € | 2 068 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONCOURT
|
169 600 € | 2 068 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANET
|
177 000 € | 2 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
177 000 € | 2 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
177 000 € | 2 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAUSSEE D IVRY
|
178 900 € | 2 130 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAUSSEE D IVRY
|
178 900 € | 2 130 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 14 Rue De Sorel | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 27/12/2024 | 9ter Rue Des Montagnettes | 205 400 € | 79 m² | 2 600 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Montagnettes | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Montagnettes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 16/11/2024 | 8 Imp Du Vivier | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 19/06/2024 | 21 Rue Des Montagnettes | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 31/05/2024 | 4 Che De La Cablerie | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue Du Centre | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Des Sablons | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue De La Pierre Grise | 271 600 € | 96 m² | 2 829 € |
| 29/12/2023 | 53 Rue Du Centre | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Montagnettes | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/06/2023 | 4 Rue De La Pierre Grise | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Pont St Jean | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Des Acacias | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |