159 000 €
T3
68 m²
SAUSSAY
28260
-8%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
SAUSSAY (28260) • Saussay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
8 976 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUSSAY ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUSSAY
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T3 LA CHAUSSEE D IVRY
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157 000 € | 2 013 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAUSSEE D IVRY
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T3 LA CHAUSSEE D IVRY
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T3 ANET
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149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T5 BONCOURT
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169 600 € | 2 068 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 BONCOURT
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169 600 € | 2 068 € | 82 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 14 Rue De Sorel | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 27/12/2024 | 9ter Rue Des Montagnettes | 205 400 € | 79 m² | 2 600 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Montagnettes | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Montagnettes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 16/11/2024 | 8 Imp Du Vivier | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue Du Centre | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Des Sablons | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 29/12/2023 | 53 Rue Du Centre | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Montagnettes | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/06/2023 | 4 Rue De La Pierre Grise | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Pont St Jean | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Des Acacias | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |