371 000 €
T4
80 m²
SAUSSAN
34570
+28%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAUSSAN (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 667 €
Prix net vendeur
353 333 €
Frais de notaire
+26 060 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 060 €
Capital à emprunter
397 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 560 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSAN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 All De Maguelone | 128 067 € | 70 m² | 1 830 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Vialettes | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue De L'hortus | 360 500 € | 86 m² | 4 192 € |
| 28/11/2024 | 2c Rue De Neptune | 300 750 € | 86 m² | 3 497 € |
| 21/10/2024 | 8 All Du Fontaille | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 07/08/2024 | 2 Che Du Moulin De Trissepaille | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue De Venus | 347 930 € | 89 m² | 3 909 € |
| 11/06/2024 | 6 Av De L'aurore | 246 510 € | 79 m² | 3 120 € |
| 06/06/2024 | 3b Che Des Horts De Vernis | 297 855 € | 86 m² | 3 463 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Stade | 327 750 € | 99 m² | 3 311 € |
| 19/04/2024 | 529f Che Des Horts De Vernis | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 02/04/2024 | 6 Av De L'aurore | 200 970 € | 68 m² | 2 955 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Des Valautres | 206 910 € | 82 m² | 2 523 € |
| 12/01/2024 | 7 All Du Biau | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 08/01/2024 | 8 All Du Fontaille | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |