196 300 €
Bien
87 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
2 256
€/m²
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Créer un compte gratuit196 300 €
Bien • 4 pièces • 87 m²
SAUMUR (49400) • Rue Dacier
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
A quelques minutes de Saumur, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette élégante maison en pierre alliant authenticité et confort. Elle offre une belle pièce de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 348 €
Prix net vendeur
186 952 €
Frais de notaire
+14 649 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 949 €
Capital à emprunter
210 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 21 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 71 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 95 146 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 484 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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