71 000 €
T2
27 m²
SAUMUR
49400
+53%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 019 €
Prix net vendeur
66 981 €
Frais de notaire
+6 419 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 419 €
Capital à emprunter
77 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
5 004 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 329 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Bouju | 585 000 € | 28 m² | 20 893 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 67 797 € | 30 m² | 2 260 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Seigneur | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Brault | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 04/02/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 03/02/2025 | 43 Rue Saint Nicolas | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 03/02/2025 | 43 Rue Saint Nicolas | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Du Puits Tribouillet | 560 000 € | 32 m² | 17 500 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue De La Petite Douve | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 23/12/2024 | 11b Rue Hoche | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 18/12/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 18/12/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Cendriere | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Dupetit Thouars | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |