306 557 €
T4
87 m²
SAUMUR
49400
+64%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 557 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 557 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 598 €
Prix net vendeur
291 959 €
Frais de notaire
+21 851 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 408 €
Capital à emprunter
328 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 34 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 345 720 € | 50 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 146 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 484 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUMUR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUMUR
1 959-2 109€
142j
2 136-2 286€
66j
2 300-2 450€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUMUR
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302 157 € | 3 083 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUZAY CHAMPIGNY
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320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 VERRIE
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289 500 € | 2 838 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 VERRIE
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289 500 € | 2 838 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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324 714 € | 3 492 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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272 128 € | 3 319 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VARRAINS
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270 295 € | 2 906 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Du Clos Ste Anne | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue Saint Nicolas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 35 Che De Villemolle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Adjudant Chef Techer | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Cordeaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 27/03/2025 | 484 Rue Robert Amy | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Des Gravelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/03/2025 | 96 Rte De Fontevraud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ricasseau | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De La Renardiere | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 28/02/2025 | 122 Rue Grange Couronne | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 157b Av Des Fusilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jean Ackermann | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Du Bac | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |