88 750 €
T3
58 m²
SAUMUR
49400
-16%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SAUMUR (49400) • Hauts Quartiers-Clos Coutard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 627 €
Prix net vendeur
84 123 €
Frais de notaire
+7 596 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 346 €
Capital à emprunter
96 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
7 656 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAUMUR
1 450-1 600€
203j
1 757-1 907€
88j
1 925-2 075€
71j
2 046-2 196€
159j
2 168-2 318€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAUMUR
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T3 SAUMUR
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89 000 € | 1 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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90 950 € | 1 421 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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90 950 € | 1 421 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
|
95 700 € | 1 595 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
|
79 000 € | 1 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
77 000 € | 1 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Des Paiens | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Rabelais | 87 500 € | 47 m² | 1 862 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue De L Arche | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De L Arche | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Colbert | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Saint Louis | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue Seigneur | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Croix Verte | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 367 Rue Lamartine | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Rouen | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Seigneur | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 26/02/2025 | 372 Rue Loucheur | 69 524 € | 62 m² | 1 121 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Rouen | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Dupetit Thouars | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |