496 320 €
T13
252 m²
SAUMUR
49400
-8%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 320 €
Maison • 13 pièces • 252 m²
SAUMUR (49400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 089 €
Prix net vendeur
477 231 €
Frais de notaire
+34 558 €
Émoluments
5 052 €
Droits & taxes
28 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 878 €
Capital à emprunter
530 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 533 064 € | 55 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 558 960 € | 81 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 128 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 181 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
33 264 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 13pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 DAMPIERRE SUR LOIRE
|
496 320 € | 1 970 € | 252 m² | 13 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 240 000 € | 201 m² | 1 194 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Monnaie | 695 850 € | 222 m² | 3 134 € |
| 04/12/2023 | 486 Rte De Montsoreau | 414 060 € | 240 m² | 1 725 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue D Alsace | 480 000 € | 213 m² | 2 254 € |
| 23/10/2023 | 19 Rue Gambetta | 293 000 € | 248 m² | 1 181 € |
| 23/10/2023 | 23 Rue Gambetta | 370 450 € | 205 m² | 1 807 € |
| 05/09/2023 | 6 Rle Des Treilles | 300 000 € | 246 m² | 1 220 € |
| 06/07/2023 | 66 Rue Gaillarde | 415 000 € | 280 m² | 1 482 € |
| 03/07/2023 | 123 Rue De La Bougraie | 330 000 € | 205 m² | 1 610 € |