169 066 €
T3
62 m²
SAUMUR
49400
+40%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 066 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 051 €
Prix net vendeur
161 015 €
Frais de notaire
+12 869 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 935 €
Capital à emprunter
181 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 779 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
8 184 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUMUR ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 960 € | 2 849 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 DISTRE
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165 168 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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165 100 € | 2 359 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 DISTRE
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173 306 € | 2 795 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 VARRAINS
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174 966 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
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175 649 € | 2 927 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VARRAINS
|
176 023 € | 2 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Du Clos Ste Anne | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Flandres Dunkerque | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 16/05/2025 | 522 Rte De Fontevraud | 100 010 € | 62 m² | 1 613 € |
| 16/05/2025 | 35 Che De Villemolle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 07/05/2025 | 21 Rte De Gennes | 88 100 € | 51 m² | 1 727 € |
| 23/04/2025 | 133 Rue Du Pont Fouchard | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De La Villa Bleue | 208 858 € | 64 m² | 3 263 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Mal Joffre | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 18/03/2025 | 12 Imp Du Fleuret | 112 500 € | 55 m² | 2 045 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De La Renardiere | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 28/02/2025 | 122 Rue Grange Couronne | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Antoine De Saint Exupery | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Du Bac | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 14/02/2025 | 704 Rue Lamartine | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 31/01/2025 | 130b Rue Du Pont Fouchard | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |