496 320 €
Bien
252 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
1 970
€/m²
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Bien • 13 pièces • 252 m²
SAUMUR (49400)
DPE
D
216 kWh/m²
Propriété - SAINT MARTIN DE LA PLACE Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de Loire à proximité de la ville de SAUMUR. El...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 634 €
Prix net vendeur
472 686 €
Frais de notaire
+34 246 €
Émoluments
5 008 €
Droits & taxes
27 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 566 €
Capital à emprunter
530 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 532 728 € | 55 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 81 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 181 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
33 264 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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