4 368 000 €

Bien 864 m²

SAUMUR 49400

N/A vs marché

5 056 €/m²

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4 368 000 €

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Bien • 13 pièces • 864 m²

SAUMUR (49400)

Jardin Agrandissable

DPE F 241 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

For Sale – Exceptional Historic Castle with Wine EstateA heritage jewel, with origins dating back to the year 889.Immerse yourself in history with this exceptional castle, a majest...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 4 368 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -208 000 €

Prix net vendeur 4 160 000 €

Frais de notaire +287 152 €

Émoluments 40 362 €

Droits & taxes 245 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 655 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 655 152 €

Capital à emprunter 4 655 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	55 643 €/mois	168 615 €/mois	4 674 012 €	484 376 €	3,15%
10 ans	40 843 €/mois	123 767 €/mois	4 901 160 €	711 524 €	3,20%
15 ans	29 541 €/mois	89 518 €/mois	5 317 380 €	1 127 744 €	3,30%
20 ans	24 083 €/mois	72 979 €/mois	5 779 920 €	1 590 284 €	3,40%
25 ans Recommandé	20 862 €/mois	63 218 €/mois	6 258 600 €	2 068 964 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

114 048 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-20 786 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 504 €/an

Charges copro. NR 5 184 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 983 €/an

GLI (2,5%) 2 851 €/an

Vacance locative 9 500 €/an

Total charges 35 172 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).