54 900 €
T2
23 m²
SAUMUR
49400
+39%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
SAUMUR (49400) • Delessert-Saint-Louis-Nantilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 592 €
Prix net vendeur
51 308 €
Frais de notaire
+5 318 €
Émoluments
941 €
Droits & taxes
3 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 218 €
Capital à emprunter
60 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,11%
5 004 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 254 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow positif ✔
+29 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Bouju | 585 000 € | 28 m² | 20 893 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 67 797 € | 30 m² | 2 260 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Brault | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 04/02/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 03/02/2025 | 43 Rue Saint Nicolas | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Du Puits Tribouillet | 560 000 € | 32 m² | 17 500 € |
| 23/12/2024 | 11b Rue Hoche | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 18/12/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 18/12/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Cendriere | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Fourrier | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 20/11/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De L Ermitage | 160 000 € | 15 m² | 10 667 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De L Ermitage | 160 000 € | 13 m² | 12 308 € |