785 800 €
Bien
346 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
2 271
€/m²
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Créer un compte gratuit785 800 €
Bien • 10 pièces • 346 m²
SAUMUR (49400)
Terrasse
Jardin
Garage
EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIER Une maison de caractère au cœur de la ville, entre charme et potentiel. À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 419 €
Prix net vendeur
748 381 €
Frais de notaire
+53 156 €
Émoluments
7 652 €
Droits & taxes
44 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 956 €
Capital à emprunter
838 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 028 €/mois | 30 388 €/mois | 842 352 € | 87 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 361 €/mois | 22 306 €/mois | 883 320 € | 128 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 958 320 € | 203 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 1 041 600 € | 286 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 1 128 000 € | 372 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
45 672 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 806 €/an
Charges copro. NR
2 076 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 197 €/an
GLI (2,5%)
1 142 €/an
Vacance locative
3 804 €/an
Total charges
14 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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