184 625 €
Bien
93 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
1 985
€/m²
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Bien • 5 pièces • 93 m²
SAUMUR (49400)
Jardin
Cheminée
En exclusivité proposé par Sabine Poisbleau maison en pierre de tuffeaux de 93 m² avec 3 chambres sur un terrain clos de 1035m². La maison est située à 5 minutes du centre ville de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 792 €
Prix net vendeur
175 833 €
Frais de notaire
+13 886 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 511 €
Capital à emprunter
198 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
12 276 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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