232 700 €
Bien
97 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
2 399
€/m²
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Créer un compte gratuit232 700 €
Bien • 6 pièces • 97 m²
SAUMUR (49400) • Rue Dacier
Jardin
Venez découvrir à SAUMUR, quartier Nantilly, cet immeuble entièrement rénové composé de trois logements libres de locataire. Au rez-de-chaussée, un T1bis de 27.98 m², au premier ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 081 €
Prix net vendeur
221 619 €
Frais de notaire
+17 026 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 726 €
Capital à emprunter
249 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 25 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 547 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
12 804 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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