679 200 €

T10 387 m²

SAUMUR 49400

-18% vs marché

1 755 €/m²

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679 200 €

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Maison • 10 pièces • 387 m²

SAUMUR (49400) • saint-hilaire-centre

DPE C

Quartier saint-hilaire-centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 123 €

Prix net vendeur 653 077 €

Frais de notaire +46 619 €

Émoluments 6 738 €

Droits & taxes 38 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 819 €

Capital à emprunter 725 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 676 €/mois	26 291 €/mois	728 784 €	75 547 €	3,15%
10 ans	6 368 €/mois	19 297 €/mois	764 160 €	110 923 €	3,20%
15 ans	4 606 €/mois	13 958 €/mois	829 080 €	175 843 €	3,30%
20 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	901 200 €	247 963 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 253 €/mois	9 858 €/mois	975 900 €	322 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,52%

51 084 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-1 316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 257 €/an

Charges copro. NR 2 322 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 576 €/an

GLI (2,5%) 1 277 €/an

Vacance locative 4 255 €/an

Total charges 15 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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07/01/2025	1 Mte Des Hureaux	750 000 €	390 m²	1 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).