886 000 €
T15
858 m²
SAUMUR
49400
-52%
vs marché
1 033
€/m²
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Créer un compte gratuit886 000 €
Maison • 15 pièces • 858 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
Terrain
2 930 m²
DPE
D
180 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Nichée au coeur de la ville emblématique de Saumur, reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un lieu où cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
886 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 077 €
Prix net vendeur
851 923 €
Frais de notaire
+60 257 €
Émoluments
8 644 €
Droits & taxes
50 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
946 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
946 257 €
Capital à emprunter
946 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 311 €/mois | 34 276 €/mois | 950 124 € | 98 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 996 240 € | 144 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 1 080 900 € | 229 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 895 €/mois | 14 833 €/mois | 1 174 800 € | 323 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 1 272 300 € | 420 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
113 256 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 438 €/an
Charges copro. NR
5 148 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 928 €/an
GLI (2,5%)
2 831 €/an
Vacance locative
9 434 €/an
Total charges
34 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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