88 800 €
Bien
40 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
2 220
€/m²
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Bien • 2 pièces • 40 m²
SAUMUR (49400)
Copropriété
7 lots
Calme
Jardin
A 50m de l'Université de Saumur, 300m de la Gare, proche des commerces, dans une rue calme. RARE, Appartement T2 d'environ 40m² en rez de chaussée avec jardin privatif clos de murs...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 229 €
Prix net vendeur
84 571 €
Frais de notaire
+7 626 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 426 €
Capital à emprunter
96 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
5 280 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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