165 100 €
Bien
76 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
2 172
€/m²
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Créer un compte gratuit165 100 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
SAUMUR (49400) • Rue Dacier
DPE
F
393 kWh/m²
Cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement, idéalement situé dans le centre-ville de Saumur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 38 m², équipé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 862 €
Prix net vendeur
157 238 €
Frais de notaire
+12 611 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 711 €
Capital à emprunter
177 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 032 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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